Noile dezvoltări anunţate de Iulius la Cluj şi Constanţa şi cele ale Prime Kapital la Cluj şi Constanţa vor fi centre regionale, a căror misiune va fi de a atrage oameni şi de la câteva ore distanţă ♦ Dar decalajul dintre România şi Polonia per capita ar necesita încă 2 mil. mp de spaţii de retail pe plan local pentru a ajunge la paritate, sau echivalentul a mai bine de 20 de noi malluri cât AFI Cotroceni din Capitală.
Densitatea spaţiilor de retail a ajuns în primul trimestru din 2024 la 200 mp la mia de locuitori în România, luând în calcul un stoc de 4,36 mil. mp de centre comerciale moderne. De partea cealaltă, Polonia, referinţa din Europa Centrală şi de Est, a ajuns în aceeaşi perioadă la 14,12 mil. mp de spaţii moderne de retail, dar la o populaţie dublă.
„România ar trebui să fie puţin sub jumătatea Poloniei ca retail, deci vorbim de un potenţial de retail de aproape 2-3 mil. mp. Astfel, avem nevoie de un mall sau un retail stradal dezvoltat şi retail parkuri noi în toate capitalele de judeţ. Chiar şi aşa, anul 2023 a fost unul bun pentru retailul local – avem malluri noi la Alba Iulia, la Craiova, iar anul acesta la Piteşti“, a explicat Carmen Ravon, head of retail occupiers CEE în cadrul companiei de consultanţă CBRE, în cadrul emisiunii ZF Investiţi în România!
De partea cealaltă, marii dezvoltatori de malluri se concentrează pe proiecte ample, multe dintre ele cu mai multe componente, venind alături de retail cu birouri, rezidenţial şi un portofoliu mai larg de servicii.
„Sunt proiecte de anvergură anunţate la Cluj, sunt multe parcuri de retail. Cine face acum un mall, îl face să fie un centru regional, cu o suprafaţă închiriabilă mare. De partea cealaltă, parcurile de retail încă sunt în mare trend şi proprietarii mizează pe extinderea lor, acolo unde este spaţiu“, a explicat Carmen Ravon.
Iulius Group a anunţat iniţial că mallul de la Cluj-Napoca va avea o suprafaţă totală închiriabilă de peste 100.000 de metri pătraţi, iar un nou proiect în acelaşi oraş, realizat de asocierea Prime Kapital/MAS REI, va livra o suprafaţă închiriabilă de peste 70.000 de metri pătraţi în următorii ani. În Iaşi, Prime Kapital/MAS REI va livra, de asemenea, o extindere de aproape 60.000 de metri pătraţi la Moldova Mall până la sfârşitul lui 2025. Există, de asemenea, destul de multe alte proiecte mari în curs de execuţie sau ale căror lucrări ar trebui să înceapă în curând, cu o suprafaţă totală închiriabilă între 30.000 şi 50.000 de metri pătraţi fiecare. Cele mai importante proiecte includ extinderea Promenada Mall, Bucureşti – proiect mixed-use în valoare de aproximativ 282 milioane de euro, cu o suprafaţă de 55.400 mp, a cărui finalizare este planificată la sfârşitul anului 2026.
„Vor avea cinematograf, mai multe branduri, dar nu poate compensa lipsa unui mall în zona de nord-vest. Trebuie un cadru adecvat pentru ca clienţii să vină în aceste locaţii“, a sublinat consultantul. Pe de altă parte, creşterea puterii de cumpărare face din România o destinaţie atractivă pentru retailerii internaţionali, care ajung însă să „stea la coadă“ pentru a intra într-un mall important de la noi.
„Da, sunt retaileri care stau la coadă pentru a intra în România. Avem un retailer foarte important care a semnat pentru prima locaţie în Bucureşti care urmează acum să fie anunţat, mai avem un brand de sport care va intra şi un discounter foarte mare care va intra pe plan local la început de 2025. Spre exemplu, până acum câţiva ani veneau pe un traseu prestabilit – Polonia, Cehia, Ungaria şi România. Acum după Polonia vin direct în România, sau direct în România din vest. Devenim o destinaţie directă“, a subliniat Carmen Ravon.
De partea celalată, dacă Bucureştiul, cu cele 2-3 milioane de oameni, este o destinaţie atractivă, pe plan local decalajul când vine vorba de populaţia oraşelor este unul mare – Capitala discută de 2-3 milioane de locuitori, însă marile centre regionale nu trec de 400.000.
„Nouă ne lipsesc oraşe de 600.000 – 700.000 – 1 milion de locuitori, şi asta afectează retailul. Un brand puternic vrea să deschidă spre exemplu câte 50 de magazine, iar la noi nu are unde. Polonia însă, are aceste oraşe de circa un milion de locuitori“, a explicat Carmen Ravon.
